中國中免聯手太古地產斥資13億三亞拿地   歸母凈利銳降26%布局免稅業務業績有望回升

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

世界最大單體免稅店——�？趪�際免稅城開業在即，中國中免又有新的大動作。

10月24日，中國中免（601888.SH）公告稱，其合資公司以13.08億元競得三亞地塊使用權，計劃打造高端旅游零售業態。

中國中免表示，公司致力于通過與太古地產有限公司相關方合作，充分把握海南自貿港發展的新機遇，打造高端旅游零售業態，助力公司持續鞏固在海南的市場地位。

長江商報記者注意到，上半年因受疫情影響，中國中免的業績出現雙降，其中歸母凈利潤同比下降26.49%。不過，自5月下旬開始，隨著國內疫情緩解，以及系列穩增長及刺激消費政策出臺，公司門店銷售得到明顯回升，6月營收同比增長13%。

2018年，中國中免前身中國國旅斥資近16億，陸續拿下�？趪�際免稅城土地，歷時近5年，其投資建設的�？趪�際免稅城將于10月28日開業運營。

業內認為，�？趪�際免稅城的開業，雖然將面臨激烈的競爭，但對于中國中免業績回升或是一大助力。

加碼布局高端旅游零售業態

在去年創下新高后，今年上半年，中國中免的業績開始承壓。

2021年，中國中免實現營業收入676.76億元，同比增長28.67%；歸母凈利潤為96.54億元，同比增長57.23%。

而到了2022年上半年，公司業績出現雙降，實現營業收入276.51億元，同比下降22.17%；實現歸母凈利潤39.38億元，同比下降26.49%。

對此，中國中免解釋稱，疫情散發，客流大幅下降，門店和物流運營出現中斷，導致業績下滑。

不過，中國中免表示，自5月下旬開始，隨著疫情緩解，特別是多地消費券發放等一系列刺激消費和穩增長政策的密集出臺，跨省旅游的恢復，公司門店銷售得到明顯回升。進入6月，公司銷售環比大幅提升，當月營收同比增長13%。上半年，公司主營業務毛利率較去年下半年環比提高5.5個百分點。

業績承壓之下，中國中免開始開展其它業務反哺主業。公告顯示，今年9月，中國中免全資子公司中免投資發展有限公司與宏溿有限公司（太古地產全資子公司）各出資12.5億元，共同投資設立三亞中免棠畔投資發展有限公司，雙方各持股50%，均不控股。

10月24日，合資公司成功競得位于海南省三亞市海棠區龍海路以北，藤橋路以東，規劃編號HT05-08-01的207,488.44平方米的國有建設用地使用權，并簽訂《掛牌出讓成交確認書》，總成交金額為13.08億元。

對此，中國中免表示，公司致力于通過與太古地產有限公司相關方合作，充分把握海南自貿港發展的新機遇，打造高端旅游零售業態，助力公司持續鞏固在海南的市場地位。

去年4月，中國中免曾籌劃港股上市，今年8月12日，中國中免正式啟動在香港上市計劃，募資或逾215億港元，有望成為今年香港最大規模的IPO。

根據上市申請資料，中國中免尋求港股上市，主因是為業務發展及擴充籌集資金、在有需要時為公司提供額外的募資平臺，從而進一步加強旅游零售行業的商業形象及市場地位，筑高公司現有業務的競爭壁壘，拓展新業務。

財經評論員嚴躍進對長江商報記者表示，當前中國中免對高端旅游市場的發力，和區域市場的改革大方向有關。三亞自由港建設下，高端旅游確實是一個較大的市場引爆點。企業加碼此類業務，具有積極意義，也值得肯定，對于后續三亞高端旅游資源的聚集也具有積極的作用。

�？趪�際免稅城即將開業

資料顯示，中國中免的前身為中國國旅，通過收購日上中國、日上上海、海免公司后，公司剝離旅游業務，全面轉型至免稅業務領域，并更名為中國中免。

招股書介紹，中國中免是中國唯一一家覆蓋全免稅銷售渠道的零售運營商，近40年來已發展成為全球最大的旅游零售運營商。2021年，中國中免占全球旅游零售行業市場份額的24.6%。

2018年，中國中免前身中國國旅花了近16億，陸續拿下�？趪�際免稅城土地，總土地面積超過32萬平方米。

根據當時六宗土地的獲批用途中可看出，地塊囊括商業零售、酒店用途，以及住宅用途，中國中免預計將投資110億元建�？趪�際免稅城。

歷時近5年，今年10月28日，中國中免旗下cdf�？趪�際免稅城即將迎來開業。整個免稅城項目總建筑面積92.6萬平方米，其中核心部分cdf�？趪�際免稅城建面28萬平方米，開業后將取代三亞海棠灣國際免稅城，成為“世界最大單體免稅店”。

東吳證券報告顯示，中國中免已經在海南開出了5家免稅店。�？诿舛惓情_業后，海南全島免稅商經營的旅游零售門店面積總計將達到49萬平方米，其中由中國中免運營的面積從18萬平方米提升至33萬平方米，中國中免的免稅運營面積占整個海南地區免稅運營面積的比例提升至67%。

不過，�？趪�際免稅城的開業也讓不少投資者擔心，會成為增加公司經營成本的又一壓力來源。

此外，不久前同樣獲批的萬寧王府井國際免稅港也宣布擬于2023年1月開業，屆時，中國中免在海南免稅業務面臨的競爭或將進一步加劇。

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責編：ZB